Opportunité rare en cœur de village !&lt;br /&gt;Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce d'épicerie / alimentation générale idéalement situé dans un local récement viabilisé et prêt à exploiter.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Le local&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Terrasse et parking privatif de 20 m²&lt;br /&gt;Étage de 80 m² aménageable avec WC indépendant — idéal pour bureaux, stockage ou logement&lt;br /&gt;1 chambre froide + 1 réserve&lt;br /&gt;Toit neuf&lt;br&gt; - &lt;br&gt; - Électricité + compteur neufs — aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Équipements inclus&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;6 portes vitrines réfrigérées&lt;br /&gt;2 congélateurs&lt;br /&gt;3 banques frais&lt;br /&gt;3 meubles fruits et légumes&lt;br /&gt;Multiples gondoles épicerie&lt;br /&gt;Divers matériels inclus&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Chiffres clés&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Chiffre d'affaires : Conséquent ! ( A voir en privé )&lt;br /&gt;Marge : 31 %&lt;br /&gt;Fermé le dimanche, possibilité de developper le CA (50 000€ de plus)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Les atouts&lt;br /&gt; Affaire saine avec un CA solide&lt;br /&gt; Matériel complet inclus — reprise immédiate possible&lt;br /&gt; Local en excellent état (toit neuf, électricité neuve)&lt;br /&gt; Emplacement en cœur de village&lt;br /&gt; Logement ou bureau aménageable à l'étage&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Murs en vente également à 90 000€&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 131 000 € HT + 1 048 € TVA, soit 132 048 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 125 760 € HT + 0 € TVA, soit 125 760 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 5 240 € HT + 1 048 € TVA, soit 6 288 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Laurent MICHAVILA, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427<BR>Prix : 131&nbsp;000&nbsp;&euro;