&lt;br&gt; - Olivier AGUILAR ( ) vous propose : Marseille Panier – Restaurant avec terrasse – Forte notoriété – Emplacement touristiqueSitué au cœur du Panier, à proximité immédiate du Vieux-Port, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d’un emplacement recherché avec un flux piéton constant toute l’année.L’établissement profite d’une excellente visibilité et d’une forte attractivité, renforcée par une très bonne notoriété locale et touristique.Il dispose notamment d’une e-réputation solide avec une note moyenne supérieure à 4,8/5 sur plus de 700 avis clients, soulignant la qualité des produits, l’accueil et l’expérience proposée.Le local développe une surface de 100 m² environ sur deux niveaux :Salle principale en rez-de-chaussée avec cuisine ouverte équipéeEspace en sous-sol (réserve, privatisation, cave à vin)Terrasse en façade, très visible et exploitée en saisonLe bien est en bon état général et permet une reprise immédiate de l’activité.Conditions locatives :Bail commercial en coursDestination : restaurationLoyer annuel HT : 8 670 €Charges annuelles : 1 783 €Données d’exploitation :Chiffre d’affaires 2024 : 145 000 €Ticket moyen : 20 €Environ 40 couverts par jourExploitation actuelle sur 199 jours par anClientèle mixte composée de résidents, actifs et flux touristique important toute l’année.L’affaire présente un réel potentiel de développement, notamment par une ouverture plus étendue et une optimisation du concept existant ou repositionné.Convient à de nombreux projets de restauration : burger, street food, brunch, cuisine à thème ou concept différenciant.Dossier complet et visites sur demande.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 125&nbsp;000&nbsp;&euro;