PENSION CANINE (FONDS DE COMMERCE + MURS) ? ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO vous propose le fonds de commerce et les murs de cette Pension Canine située à 40 minutes de Dijon.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située dans un cadre calme, verdoyant et parfaitement adapté à l'activité, cette pension canine construite en 2012 bénéficie d'installations de qualité et d'un excellent entretien.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du site :&lt;br /&gt; Terrain d'environ 1 hectare entièrement clos&lt;br /&gt; Espace dédié à l'accueil des propriétaires avec leurs chiens&lt;br /&gt; Zone de travail canine fonctionnelle&lt;br /&gt; Box extérieurs ombragés par des arbres, sécurisés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bâtiment principal comprend :&lt;br /&gt; 14 box intérieurs en excellent état&lt;br /&gt; Accès direct de chaque box à un espace extérieur individuel clos, permettant aux animaux de circuler librement intérieur/extérieur&lt;br /&gt; Un bureau&lt;br /&gt; Un espace de vente&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts supplémentaires :&lt;br /&gt; Structure en parfait état général, exploitation immédiatement opérationnelle&lt;br /&gt; Pension reconnue et très bien entretenue&lt;br /&gt; Contrat en place avec l'État pour l'accueil de chiens réformés (activité stable et valorisante)&lt;br /&gt; Environnement naturel particulièrement agréable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acquisition complémentaire :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une habitation indépendante (2013) comprenant :&lt;br /&gt; Pavillon contemporain de plain-pied de 100 M² habitables&lt;br /&gt; 4 chambres, cuisine ouverte, Salle de Douche, Garage pouvant être utilisé pour faire une extension habitable.&lt;br /&gt; Dépendance de 60 m² (garage + atelier)&lt;br /&gt; Annexe de 20 m² (poulailler ou autre usage)&lt;br /&gt; Terrain complémentaire portant l'ensemble à environ 3,7 hectares&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de l'ensemble (pension + habitation) : 385 000 euros FAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour professionnel du secteur ou projet de reconversion avec activité clé en main dans un cadre de vie privilégié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce + murs (Bâtiment de 2012) est proposé à 150 000 euros honoraires inclus de 10 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; La propriété complète proposée à 385 000 euros, honoraires d'agence inclus de 25 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une exploitation de la pension avec achat du fonds de commerce et location des murs peut être envisagée. Cette hypothèse sera étudiée le cas échéant mais ne demeure pas la priorité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette vente est garantie 12 mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transac de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 445191 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 150&nbsp;000&nbsp;&euro;