Un outil de travail d'exception au coeur d'une zone en pleine expansion démographique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé à seulement 15 minutes de Bordeaux, Sébastien DELAGE, au vous propose ce Bar Tabac Jeux Brasserie entièrement rénové (travaux de moins de 5 ans) offre des prestations haut de gamme et une infrastructure prête à l'emploi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des espaces conçus pour la performance&lt;br /&gt; L'agencement permet de segmenter l'activité et d'optimiser le ticket moyen tout au long de la journée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle intérieure : 70 couverts avec un comptoir bar récent, ambiance chaleureuse et design.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse RDC : 40 couverts pour une exploitation fluide.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse Étage : 50 couverts, équipée d'un rétroprojecteur. Un véritable atout pour privatiser des séminaires d'entreprises, afterworks ou soirées thématiques.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Balcon filant : Sur tout l'étage, offrant une vue dégagée et un cachet supplémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un Outil technique aux normes&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle : Espace intérieur prolongé vers l'extérieur pour une efficacité maximale en saison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Spécialité : Four à pizza au feu de bois, idéal pour une offre authentique et rentable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Confort : Climatisation réversible sur l'ensemble du site.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accessibilité : Escalier et ascenseur desservant l'étage et l'appartement de fonction. Sanitaires PMR strictement aux normes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres clés et atouts business&lt;br /&gt; Licence IV incluse.&lt;br /&gt; Commission Tabac 140.000 euros.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 4 000 euros / mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement : Commune dynamique avec une croissance démographique constante, garantissant un flux de clientèle pérenne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Inclus : Un appartement de fonction spacieux accessible par ascenseur.&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir. La configuration double terrasse (RDC + étage avec séminaire) permet de diversifier les sources de revenus dès la reprise.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ne laissez pas passer cette exclusivité aux portes de Bordeaux. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande après premier contact.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds de commerce à 536 000 euros, charge vendeur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.actions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat réf : 442 371 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 536&nbsp;000&nbsp;&euro;