Dès l’entrée, le lieu séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La salle principale, élégante et accueillante, est complétée par deux espaces distincts permettant de créer différentes ambiances et d’offrir une expérience client personnalisée. Outil de travail completet opérationnel : une cuisine professionnelle équipée avec chambre froide, espace buffet, sanitaires PMR, vestiaires, climatisation. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La terrasse, véritable atout, offre un cadre rare avec une vue dégagée sur le ciel, idéale pour des soirées estivales sous les étoiles. L’exposition Sud et la climatisation garantissent un confort optimal toute l’année.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Proximité immédiate des commodités et de la gare TGV, garantissant un flux constant de clientèle locale et de passage, véritable levier de chiffre d’affaires en saison, dans un secteur touristique et attractif.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Idéal pour exploitant ou investisseur recherchant un emplacement rentable avec fort potentiel de développement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Superficies : &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;1 Salle à manger : 97 m²&lt;br /&gt;1 Pièce de vie : 47 m²&lt;br /&gt;1 Toilette PMR : 4 m²&lt;br /&gt;1 Toilettes : 2 m²&lt;br /&gt;1 Cuisine : 18 m²&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 130 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 132 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 120 000 € HT + 0 € TVA, soit 120 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (10 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara GUILLARD, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 991137639<BR>Prix : 130&nbsp;000&nbsp;&euro;