Situé sur une ville du Val d'EUROPE, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville dynamique offrant un fort potentiel commercial. Proche des écoles et des crèches, ce quartier animé est desservi par des lignes de bus, assurant une bonne visibilité et accessibilité pour une clientèle variée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce fonds de commerce de 170 m², actuellement exploité en tant que bar-brasserie, dispose de 60 places de parking proche, d'une terrasse extérieure 100 places et d'un jardin, offrant ainsi un cadre convivial pour une capacité d'accueil de 80 places assises à l'intérieur et 70 à l'extérieur. Avec la possibilité d'extension de la surface professionnelle, ce bien présente un chiffre d'affaires en constante progression et permet l'achat des murs pour un investissement à long terme. Les activités autorisées incluent BAR LICENCE IV BRASSERIE, PMU, possible exploitation FDJ.&lt;br /&gt;Les lieux présentent des équipements tels qu'un four à pizza neuf, idéal pour une activité de brasserie prospère. Le bien génère un CA attractif, avec une taxe foncière de 2712 euros. &lt;br /&gt;Offrant une rentabilité EBE exedentaire de 57 ke sûre et un fort potentiel de croissance, ce local commercial est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant un bien clé en main.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;LES PLUS +++:&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;-Tous Commerces&lt;br /&gt;-Potentiel d évolution du CA&lt;br /&gt;-Possible Rachat des Murs&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;A VOTRE AGENDA !!!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 360 000 € HT + 5 760 € TVA, soit 365 760 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 331 200 € HT + 0 € TVA, soit 331 200 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 28 800 € HT + 5 760 € TVA, soit 34 560 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis AUSSIERE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444 448 492<BR>Prix : 360&nbsp;000&nbsp;&euro;