&lt;br&gt; - Cyril Crespel ( ) vous propose : Fonds de Commerce — Restauration Rapide Murs Commerciaux — Saint-Brieuc Centre Emplacement n1 — Forte visibilité et passage intensif À vendre, fonds de commerce et murs commerciaux idéalement situés en plein cOEur de Saint-Brieuc, sur une place très fréquentée bénéficiant d’un flux piéton constant et d’une excellente visibilité. Une opportunité rare pour investisseurs ou exploitants souhaitant sécuriser et développer leur activité dans un secteur dynamique. Caractéristiques du bien Deux lots distincts vendus ensemble : Lot 1 : environ 75 m² environ (niveau principal) Lot 2 : environ 45 m² environ (niveau complémentaire) Surface totale : environ 120 m² environ sur deux niveaux Aménagement existant : Cuisine équipée, arrière-cuisine, blocs sanitaires Destination / Activités possibles Local idéal pour coffee shop, bar à vin, bar à bières artisanales, salon de thé, pâtisserie, traiteur urbain, restauration rapide premium, street food qualitative, épicerie fine avec dégustation, glacier, sandwicherie haut de gamme, concept food ou activité tertiaire de centre-ville (agence, cabinet, bien-être). Atouts Emplacement premium en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports Flux piéton constant et excellente visibilité Fort potentiel locatif, forte demande en restauration et commerce de centre-ville Investissement sécurisé, bien rare et patrimonial Souplesse d’exploitation : possibilité d’acquérir les murs seuls ou avec le fonds de commerce Clientèle : flux piéton quotidien + bureaux, étudiants, habitants du centre Chiffres clés CA : 82 k€ (2022) 104 k€ (2023) 79 k€ (2024, cause activité temps partiel) Gros potentiel de progression avec ouverture élargie (midi / soir, 6j / 7) + carte optimisée Modalités de vente Murs commerciaux seuls : 176 000 € FAI Murs + fonds de commerce : 231 000 € FAI Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Bien rare sur le secteur — À saisir rapidement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Crespel (ID 75985), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 88&nbsp;000&nbsp;&euro;