Au pied du prestigieux Château de La Rochefoucauld, au cœur d’un secteur extrêmement touristique de Charente, ce restaurant de caractère offre un cadre rare et une opportunité professionnelle à fort potentiel.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les atouts majeurs du bien :&lt;br /&gt;Localisation exceptionnelle : emplacement stratégique face au Château, en bord de rivière, avec vue imprenable et environnement naturel privilégié.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cadre authentique &amp; soigné : murs en pierre de taille, décoration intérieure raffinée composée d’éléments chinés, mobilier et objets choisis avec goût dans l’esprit des antiquaires.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Capacité d’accueil importante :&lt;br /&gt;180 couverts en salle&lt;br /&gt;210 places en terrasse extérieure, dont 400 m² de terrasse privée directement en bord d’eau.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Exploitation à temps partiel : actuellement ouvert 3 jours et demi par semaine, ce qui laisse entrevoir un gros potentiel de développement.&lt;br /&gt;Performance économique : chiffre d’affaires élevé et rentabilité remarquable compte tenu des jours d’ouverture.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Équipe en place :&lt;br /&gt;7 salariés en CDI&lt;br /&gt;5 salariés en CDD, formés et autonomes.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Normes &amp; conformité : établissement entièrement aux normes, avec contrôles mensuels et annuels (hygiène, sécurité, accessibilité PMR...).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité rare pour professionnel de la restauration ou investisseur en quête d’un actif stratégique.&lt;br /&gt;L’environnement, la capacité d’accueil et la qualité des installations offrent un levier de croissance immédiat, tant sur l’amplitude horaire que sur l’événementiel (groupes, mariages, séminaires…).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Dossier complet sur demande après signature d’un accord de confidentialité.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Visite uniquement sur rendez-vous – Discrétion professionnelle exigée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 695 500 € HT + 139 100 € TVA, soit 834 600 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 650 000 € HT + 130 000 € TVA, soit 780 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 45 500 € HT + 9 100 € TVA, soit 54 600 € TTC (7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 433946183<BR>Prix : 695&nbsp;500&nbsp;&euro;