&lt;br&gt; - Sandra Gillet ( ) vous propose : À VENDRE – MURS COMMERCIAUX 247 m² environ –TERRASSE – MARSEILLE 9e – Local commercial en pleine propriété, proche du Stade Vélodrome Idéalement situé dans le 9e arrondissement de Marseille, au cOEur d’un secteur très recherché, ce local commercial de 247 m² environ bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du Centre Commercial Prado, du métro, des axes routiers majeurs et de toutes les commodités. Visibilité exceptionnelle, grâce à une large façade sur avenue passante et un fort flux piéton, notamment les jours d’événements sportifs. Caractéristiques du local :&lt;br&gt; - Surface intérieure : 158 m² environ en rez-de-chaussée, de plain-pied et 66 m² environ à l'étage.&lt;br&gt; - Sous-sol de 23 m² environ avec chambre froide&lt;br&gt; - Terrasse type véranda : 60 m² environ autorisée et exploitée (env. 40 couverts)&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle équipée&lt;br&gt; - Réseau d’extraction, chambres froides, réserves, four à pizza fonctionnel et espace barbecue&lt;br&gt; - Sanitaires clients et personnel&lt;br&gt; - Climatisation réversible&lt;br&gt; - Installation électrique aux normes&lt;br&gt; - Accessibilité PMR&lt;br&gt; - Environnement dynamique et en plein développement Le secteur bénéficie d’une forte attractivité, avec de nombreux commerces, restaurants, bureaux, hôtels, écoles et complexes sportifs à proximité. Plusieurs programmes immobiliers récents viennent également renforcer l’intérêt économique du quartier. Possibilités d’exploitation :&lt;br&gt; - Restauration / Enseigne nationale&lt;br&gt; - Activité indépendante ou libérale&lt;br&gt; - Commerce de proximité à fort passage&lt;br&gt; - Projet médical ou paramédical Informations complémentaires : Type de bien : Murs commerciaux en pleine propriété Statut d’occupation : Libre à la vente (ou possibilité de rachat du fonds de commerce existant) Charges : Faibles Taxe foncière : 3748 € Prix de vente : 682 000 € Dossier technique complet disponible sur demande Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Opportunité rare dans un emplacement de premier choix. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Gillet (ID 88931), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 988451977 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 682&nbsp;000&nbsp;&euro;