A moins d'une heure de Rennes, situé en plein coeur de ville, ce fonds de commerce de cave à vins, bières et spiritueux bénéficie d'un emplacement stratégique avec forte visibilité grâce à sa grande vitrine en façade.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local développe une surface totale d'environ 80 m², répartie comme suit :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - 50 m² d'espace de vente accueillant et fonctionnel&lt;br /&gt; - 30 m² de réserve&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espace WC indépendant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sol carrelé, agencement optimisé, mobilier de rangement sur mesure permettant une présentation qualitative des produits.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le matériel et les équipements comprennent notamment :&lt;br /&gt; - 2 tireuses&lt;br /&gt; - Meubles de rangement sur mesure&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 01/06/2021.&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 500 euros.(eau comprise)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité idéale pour un professionnel du secteur ou un projet de reconversion avec concept cave/bar à thème. Potentiel de développement à exploiter selon stratégie commerciale mise en place (animations, dégustations, partenariats locaux, amplitude horaire).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et éléments financiers sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; contactez Karine CAMPINCHI, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J Mandat réf : 440625 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 35&nbsp;000&nbsp;&euro;