EN EXCLUSIVITE ! Situé à 5 km de l'accès à l'autoroute A13, à mi-chemin entre Pont l'Évêque et Dozulé, ce restaurant avec gîte représente une opportunité rare et clé en main pour les investisseurs ou restaurateurs en quête d'un cadre bucolique et d'une rentabilité immédiate. L'établissement a été entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité (carrelage, décoration, plomberie, chauffage central au gaz, toiture, mise en conformité PMR des WC...). Il se compose d'une Salle d'accueil/bar conviviale, de 2 salles de restauration pour environ 40 couverts, d'une Cuisine professionnelle et arrière-cuisine entièrement équipée, de 2 réserves pour optimiser le stockage, d'un Grand parking privé pour la clientèle. Avec une ambiance chaleureuse et une capacité d'accueil évolutive, vous pourrez augmenter le nombre de couverts et diversifier vos activités. À l'arrière de l'établissement, un jardin/terrasse ainsi qu'une dépendance d'environ 30 m² offrent un cadre agréable pour des repas en extérieur ou des événements. À l'étage, un logement de 43 m² de type T3 vous permet de vivre sur place ou de développer une activité de gîte en location saisonnière. Une belle opportunité pour compléter vos revenus. Le bail commercial renouvelé en juillet 2024 autorise les activités de bar, restauration et chambre d'hôtes, vous garantissant ainsi une grande flexibilité dans vos projets pour un cout mensuel de 1500 €. L'établissement est vendu entièrement équipé, vous permettant de démarrer immédiatement votre activité sans investissement supplémentaire. C'est l'opportunité rêvée pour allier passion de la restauration et tranquillité dans un cadre verdoyant. Ne manquez pas cette chance unique ! Pour plus d'informations et visites, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N533 913 208 Greffe de LISIEUX) (réf. 576639 ) Prix : 75 500 €