Jean-Luc REMILLY vous propose ce bien :<br /> <br /> Café / Restaurant de standing avec jardin privatif et grand parking - Couzon-au-Mont-d'Or (69270)<br /> <br /> À vendre, rare opportunité d'acquérir un ensemble Café / Restaurant idéalement situé à Couzon-au-Mont-d'Or, au cœur du Val de Saône, à seulement quelques minutes de Lyon. Cet établissement combine emplacement stratégique, fort potentiel commercial et cadre verdoyant.<br /> <br /> EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT<br /> Situé dans une commune très recherchée des Monts d'Or, l'établissement bénéficie :<br /> - d'une proximité immédiate du centre-ville de Couzon-au-Mont-d'Or<br /> - de la proximité des commerces, services et d'un collège<br /> - d'un accès aisé aux transports : bus et gare à proximité<br /> - de la proximité d'une zone artisanale / industrielle, générant une clientèle professionnelle régulière (déjeuners, séminaires, soirées d'entreprise, hébergement)<br /> <br /> Facilité de stationnement exceptionnelle :<br /> - grand parking extérieur privatif d'environ 15 places<br /> - stationnement visiteurs réservé<br /> - accès rapide aux parkings alentours<br /> <br /> CONFORT D'ACCUEIL ET ACCESSIBILITÉ<br /> L'établissement est entièrement pensé pour recevoir une clientèle large :<br /> - accès handicapé (PMR) conforme<br /> - entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur<br /> - circulation fluide pour la clientèle comme pour le personnel<br /> <br /> BÂTIMENT ET ORGANISATION DES ESPACES<br /> Bâtiment sur 3 étages, parfaitement adapté à une activité mixte café / hôtel / restaurant, comprenant au total 10 pièces principales et 3 chambres, ainsi que :<br /> - un jardin privatif, véritable atout pour développer une terrasse, un espace événementiel ou un coin détente pour la clientèle<br /> - un espace de travail dédié, idéal pour la gestion, la comptabilité ou l'organisation des événements<br /> - au moins une salle de réunion, très appréciée pour séminaires, réunions d'entreprise et groupes<br /> - 3 bars (1 intérieur, 2 extérieurs)<br /> - matériel neuf et/ou révisé<br /> <br /> PARTIE HÉBERGEMENT /APPARTEMENT DE FONCTION<br /> - 3 chambres (possibilité plus de chambres)<br /> - possibilité de développer un positionnement "chambres de charme / affaires" grâce au cadre des Monts d'Or et à la proximité de Lyon<br /> <br /> PARTIE RESTAURATION / CAFÉ<br /> Outil de travail fonctionnel et bien équipé pour une exploitation sereine :<br /> - 2 chambres froides professionnelles<br /> - extracteur(s) de fumées pour une cuisine parfaitement opérationnelle<br /> - espace de stockage dédié, indispensable pour une gestion efficace des flux et des approvisionnements<br /> - vestiaire pour le personnel, conforme aux exigences réglementaires<br /> - organisation des espaces permettant d'accueillir confortablement une clientèle de restaurant, café / bar et petits-déjeuners<br /> <br /> CONFORT, SÉCURITÉ ET ÉQUIPEMENT TECHNIQUE<br /> L'établissement dispose de :<br /> - climatisation pour un confort optimal en toute saison<br /> - système de chauffage opérationnel<br /> - système d'alarme et vidéosurveillance, sécurisant le bien et l'activité<br /> - masse salariale maîtrisée avec une équipe en place de 8 salariés, permettant une continuité d'exploitation ou une reprise facilitée<br /> <br /> ASPECTS JURIDIQUES ET EXPLOITATION<br /> - durée de bail : 36 mois<br /> - activité Café / Hôtel / Restaurant en place, avec un positionnement idéal pour capter à la fois clientèle locale, clientèle de passage, professionnels de la zone artisanale/industrielle et clientèle lyonnaise en quête de cadre plus verdoyant<br /> <br /> EXTÉRIEUR ET TERRAIN<br /> - terrain d'environ 1450 m², rare sur le secteur, laissant de belles possibilités d'aménagement : terrasse, extension de l'activité, événements extérieurs, animations saisonnières, privatisations (mariages, anniversaires, séminaires...)<br /> - 4 terrains de pétanque<br /> - 2 bars (été/hiver/intersaison)<br /> <br /> POURQUOI INVESTIR DANS CET ENSEMBLE CAFÉ / HÔTEL / RESTAURANT À COUZON-AU-MONT-D'OR ?<br /> - Emplacement premium, à la fois proche centre-ville et zone d'activités<br /> - Accès et stationnement exceptionnels, un avantage déterminant pour la clientèle<br /> - Établissement fonctionnel, sécurisé, aux normes PMR<br /> - Jardin privatif et grand terrain offrant un vrai potentiel de développement<br /> - Locaux organisés et équipés pour une activité professionnelle rentable et pérenne<br /> - Commune dynamique des Monts d'Or, très prisée, à quelques minutes de Lyon<br /> <br /> Prix de vente : 85...