À vendre, fond de commerce d’un hôtel 3* situé aux portes de Cognac, bénéficiant d’un emplacement stratégique à fort passage et d’une clientèle mixte touristique et professionnelle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement propose 25 chambres confortables réparties entre rez-de-chaussée et étage, avec différentes catégories (classique, standard, supérieure), certaines avec terrasses ou balcons. Les équipements assurent un haut niveau de confort : climatisation, accès PMR, prestations soignées.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’outil d’exploitation est complet : salle de restaurant aux normes (actuellement non exploitée, fort potentiel de développement), cuisine professionnelle parfaitement équipée, bar avec licence IV, salle de séminaire équipée pour 30 personnes (non exploitée ce jour), grande piscine sécurisée et espaces extérieurs valorisants.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le chiffre d’affaires est stable avec une rentabilité démontrée (EBE 70 K€). L’affaire est aujourd’hui exploitée en duo avec 1 salarié, permettant une structure de charges maîtrisée. Plusieurs leviers de croissance immédiats : développement de la restauration, activité événementielle et optimisation des périodes d’ouverture.&lt;br /&gt;Système de tarification dynamique déjà en place, optimisant le chiffre d’affaires.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cession du fonds de commerce : 290 000 € FAI HT (indissociable des murs référence : 1626737 / mandat 799626).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 290 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 293 800 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 271 000 € HT + 0 € TVA, soit 271 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC (8.41 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790<BR>Prix : 290&nbsp;000&nbsp;&euro;