Alexandrine Collard vous propose un magnifique restaurant idéalement situé rue Mouffetard, au coeur du 5e arrondissement de Paris, sur une adresse emblématique bénéficiant d'un très fort passage piéton.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implanté dans la partie piétonne de la rue Mouffetard, cet établissement profite d'un environnement exceptionnel, rare dans le secteur, avec une vue apaisante sur le jardin de l'immeuble, offrant un cadre particulièrement recherché tant par la clientèle locale que touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Entièrement rénové, ce restaurant a su fidéliser sa clientèle depuis plus de 7 ans, garantissant une activité stable et reconnue. Il dispose d'une licence restaurant et d'un outil de travail parfaitement optimisé, prêt à être exploité immédiatement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La configuration se compose de :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Une salle de 60 m² lumineuse, sublimée par une grande baie vitrée ouvrant sur une cour arborée.&lt;br /&gt; - Une capacité d'accueil de 41 couverts en salle, complétée par 7 places au comptoir et 17 tables de deux couverts&lt;br /&gt; - Une cuisine fonctionnelle de 13 m², entièrement équipée : fourneau 6 brûleurs, four combi mixte vapeur, deux frigos trois portes, plonge complète avec double évier, lave-vaisselle et lave-verres&lt;br /&gt; - Une extraction 350 conforme aux normes de restauration&lt;br /&gt; - Une alimentation électrique en 220V et triphasé 380V, ainsi qu'une arrivée de gaz, permettant une grande flexibilité d'exploitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un local complémentaire de 10 m², situé dans la cour de l'immeuble, peut être loué en sus, idéal pour du stockage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 6 salaries&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions locatives :&lt;br /&gt; Bail commercial en cours.&lt;br /&gt; Loyer annuel de 32 900 euros HT, charges comprises&lt;br /&gt; Dépôt de garantie : 3 mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien représente une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant s'implanter sur une adresse iconique de la rive gauche, dans un quartier vivant, étudiant et touristique. Il conviendra également parfaitement à un investisseur à la recherche d'un emplacement premium, reconnu et pérenne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 385 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Prur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf :444451- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .<BR>Prix : 385&nbsp;000&nbsp;&euro;