Côtes d'Armor Emplacement n1 station balnéaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située au coeur d'une station balnéaire très recherchée des Côtes d'Armor, cette Maison de la Presse bénéficie d'un emplacement stratégique dans la rue principale, avec une forte visibilité et un flux constant de clientèle locale et touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitée avec succès depuis plus de 28 ans par les propriétaires actuels, l'affaire jouit d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle. Elle représente une opportunité idéale pour un duo, des commerçants expérimentés ou dans le cadre d'une reconversion professionnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce développe une activité diversifiée : presse, librairie, papeterie, carterie, jeux FDJ et produits complémentaires. La part librairie permet d'obtenir des marges commerciales particulièrement intéressantes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le magasin est entièrement informatisé et équipé, prêt à être exploité immédiatement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du commerce&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale : environ 120 m²&lt;br /&gt; Réserve : environ 40 m²&lt;br /&gt; Magasin rénové (sols, plafond, électricité, mobilier)&lt;br /&gt; Deux postes de caisse&lt;br /&gt; Climatisation&lt;br /&gt; Porte automatique&lt;br /&gt; Système informatique performant&lt;br /&gt; Gestion des stocks optimisée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement n1 dans la rue principale&lt;br /&gt; Station balnéaire dynamique avec forte fréquentation touristique&lt;br /&gt; Parking public à proximité immédiate (40 à 50 places)&lt;br /&gt; Environnement commerçant actif&lt;br /&gt; Proximité des écoles, collège, commerces et services&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité et potentiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle locale fidèle et fréquentation touristique importante en saison&lt;br /&gt; Approvisionnement librairie régulier&lt;br /&gt; Activité soutenue lors des périodes estivales et des fêtes de fin d'année&lt;br /&gt; Gestion saine et rigoureuse du commerce&lt;br /&gt; Accompagnement possible par les cédants pour assurer la transition&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement de fonction&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement situé au-dessus du magasin offrant un cadre de vie pratique pour l'exploitant.&lt;br /&gt; Des travaux de rénovation sont à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières&lt;br /&gt; 550 000 euros HCV + stock&lt;br /&gt; MANDAT 445154&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Trannds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J Mandat réf : 445154. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 550&nbsp;000&nbsp;&euro;