[À SAISIR] Le combo gagnant à Rouen : Café, Tabac, FDJ... et clientèle fidèle en prime ! Emplacement topissime : à deux pas du CHU, sur une rue vivante et passante. Entre les habitués du quartier et les passants qui s'arrêtent "juste pour un ticket" (et repartent avec un café !), c'est l'adresse où il fait bon bosser ET papoter. Ambiance authentique, revenus solides : Bar - Tabac - FDJ Ouvert du mardi au samedi (vos dimanches sont sacrés) Un EBE de 56 000 € qui ne demande qu'à grimper : un petit coup de boost sur les horaires et vous êtes parti.e ! Une employée présente 24h/semaine = un vrai coup de main pour souffler (ou partir en week-end prolongé ) Loyer : 1064 euros HT par mois ( avec le logement de fonction inclus) Bonus maison : Un appartement cosy à l'étage, inclus dans le bail Une cave pour stocker (ou s'évader quelques minutes, on ne juge pas) Tout est prêt, clé en main, pas de travaux, pas de stress. Vous arrivez, vous ouvrez, vous encaissez. On ne vous laisse pas seul(e) : Accompagnement complet pour les démarches admin, banque, règlementation. Vous êtes coaché.e par un pro du secteur depuis plus de 15 ans (certifié ORIAS n14001709 - c'est pas du bidon). Envie d'un commerce sympa, rentable, avec du contact humain et de la vraie vie ? Ne laissez pas passer cette pépite. Le premier qui appelle a déjà un coup d'avance ! Infos risques disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr (mais ici, le seul risque, c'est de passer à côté). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.872517 Prix : 134 400 €