Située sur la commune de Burdignes, au cœur du Parc naturel régional du Pilat et à proximité d'Annonay (Ardèche du Nord), cette auberge-restaurant représente une belle opportunité pour les amoureux de la nature et de la gastronomie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitée depuis plus de 20 ans, l'établissement bénéficie d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité offre de nombreuses perspectives de développement, notamment grâce à :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une salle de restauration pouvant accueillir jusqu'à 70 couverts.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une magnifique terrasse idéale en saison&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une boutique de produits locaux, générant un chiffre d'affaires complémentaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un espace détente situé sur une parcelle en face de l'auberge, équipé de chaises longues, offrant un cadre agréable à la clientèle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble du restaurant a été entièrement rénové : il est aux normes actuelles et propose une décoration chaleureuse et cosy, parfaitement en harmonie avec son environnement naturel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À l'étage, vous disposez d'un spacieux logement d'environ 150 m², pouvant être exploité en habitation ou transformé en gîte selon votre projet.&lt;br /&gt; À noter : le logement fait l'objet d'un loyer supplémentaire et n'est pas inclus dans le bail commercial.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Côté exploitation :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2 employés en place&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Renfort régulier par des extras&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermeture hivernale de 3 mois ainsi que 3 semaines supplémentaires dans l'année&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ces périodes de fermeture offrent un fort potentiel de développement du chiffre d'affaires pour un repreneur souhaitant élargir les périodes d'ouverture.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette auberge créer en 1880, constitue un lieu emblématique du village de Burdignes, au cœur de l'Ardèche verte.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acquisition des murs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 327339 vous est présentée par votre agent commercial CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 195 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 195&nbsp;000&nbsp;&euro;