À Vendre - Fonds de Commerce Restaurant L'Entre Pot'es&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Localisation Stratégique :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur de la ZAC Les Promenades de Brétigny, à Brétigny-sur-Orge (91220), ce restaurant grill bénéficie d'un emplacement privilégié en zone commerciale dynamique. Entouré de nombreuses enseignes, bureaux et commerces, il capte une clientèle régulière et fidèle, générant un chiffre d'affaires stable tout au long de l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Superficie et Capacité d'Accueil :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Surface totale : 515 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Capacité d'accueil : 176 places assises en salle intérieure + 50 places en terrasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Nombre de couverts hebdomadaires : 2000 à 2500 couverts par semaine&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Grande salle moderne et conviviale, idéale pour les repas d'affaires et les déjeuners des actifs de la zone&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performances et Rentabilité :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Chiffre d'Affaires annuel HT : 2 200 000 €, stable chaque mois grâce à une clientèle fidèle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 250 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Clientèle récurrente issue des bureaux et commerces alentours&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Flux constant de passage grâce à l'attractivité de la zone commerciale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipe et Exploitation :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Équipe actuelle : 15 salariés&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Concept en place et reconnu&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions du Bail :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Loyer indexé au CA HT : 5 % du CA HT avec un minimum garanti de 77 250 €/an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Bail commercial de 10 ans (dont 6 ans fermes)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Charges et taxes maîtrisées, avec une participation aux frais d'animation commerciale (25 €/m²/an)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Cession du bail soumise à agrément du bailleur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts du Fonds de Commerce :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires stable toute l'année, sans saisonnalité marquée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle récurrente issue des bureaux et commerces environnants&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affluence assurée grâce à l'activité de la zone commerciale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité d'accueil importante : 176 places en salle + 50 en terrasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipe en place et exploitation optimisée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel et aménagement en bon état (mobilier changé l'an dernier)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant reprendre un restaurant rentable avec un flux client stable et un fort potentiel de développement !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 317436 vous est présentée par votre agent commercial ROMAIN POCHET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82323756500010.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 990 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 990&nbsp;000&nbsp;&euro;