- Christophe Chamroeun ( ) vous propose : A VENDRE - FONDS DE COMMERCE // RESTAURANT TRADITIONNEL - VANNESEmplacement à l'entrée d'une grande ville du Morbihan - parking aisé et gratuit - proximité zones résidentielles et axes de passage.** Données clés ** - Surface totale : 160 m² environ - A l'étage : Salle de 49 m² environ (40 couverts) - lumineuse et insonorisée avec une belle hauteur sous plafond, dotée d'un espace de travail complet (arrière-bar réfrigéré, cave à vin, réfrigérateur, évier, plonge, nombreux rangements). - Terrasse close de 46 m² environ (20 couverts), exposée Sud - Est - Cuisine professionnelle de 29 m² environ (lumineuse, extraction conforme, mobilier en excellent état) - Rez-de-chaussée PMR avec 2 tables de 8 personnes, WC homme/femme, lave-mains, bureau de 4 m² environ.** Conformité & bail ** - Établissement conforme hygiène/sécurité, aucun travaux à prévoir - Licence III - Bail commercial 3/6/9 reconduit tacitement. Destination : restauration, traiteur, plats à emporter. - Loyer : 1 135 € HT / mois - Charges locatives : 2 037 € / an - Taxe foncière : charge bailleur** Les + du bien ** - Aucun travaux n'est à prévoir : local exploité avec soin - Monte-charge cuisine salle à l'étage, arrière-bar à l'étage - Terrasse de plus de 40 m² environ - Parking gratuit, proximité voie rapide, facilité de livraison - Cuisine très bien équipée - Idéal concept bistrot, traiteur ou 1ère affaire - À 5 min du marché de Vannes (produits frais) et de METRO (approvisionnement professionnel) - Fort potentiel de développement sur : activité traiteur, vente à emporter, communication réseaux sociaux ciblée à l'échelle du quartier.Informations complémentaires et visite sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Chamroeun (ID 84902), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vannes sous le numéro 934381468 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 39 500 €