Fonds de commerce + Murs commerciaux – Bégard&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Emplacement : Centre-ville de Bégard, sur un axe passant avec excellente visibilité et forte fréquentation. &lt;br /&gt;Terrasse aménagée devant le commerce.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Description du bien :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Surface totale : 300 m²&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Activité actuelle : bar, PMU, épicerie&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Chiffre d’affaires en hausse constante, clientèle fidèle&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Murs commerciaux inclus dans la vente, dont un appartement comprenant 3 chambres, offrant une sécurité patrimoniale et un fort potentiel d’investissement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Local lumineux, en excellent état, exploitable immédiatement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Possibilité de diversification : restauration, snacking, services complémentaires…&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Atouts financiers :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Fonds de commerce rentable et prêt à l’exploitation&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Vente conjointe fonds + murs, idéale pour un exploitant&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Possibilité d'achat du fonds de commerce seulement avec loyer pour les murs commerciaux et l'appartement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Terrasse accueillante pour les clients&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité rare sur le marché local&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 299 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 302 800 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 280 000 € HT + 0 € TVA, soit 280 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC (8.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LE RALLEC, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 807458021<BR>Prix : 299&nbsp;000&nbsp;&euro;