34290 - MONTBLANC - EXCLUSIVITÉ - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - 125M² Fonds de commerce idéalement situé à Montblanc dédié à une activité de restauration. Etablissement ouvert à l'année et exploité depuis 2009, situé dans un village de 3000 habitants en croissance démographique. A 10 min de Pézenas et Béziers, au croisement de l'A9 et l'A75, à proximité des sites touristiques, des vignobles et des gîtes. De construction récente sur un terrain de 380M2 clos et arboré, sans vis à vis, situé sur la place de la mairie avec son grand parking gratuit, ce restaurant à la cuisine traditionnelle et ambiance très conviviale a une excellente renommée et est très bien noté sur les réseaux sociaux. Doté d'une superficie généreuse, l'établissement offre un espace convivial et chaleureux de 40 couverts en intérieur dans une salle spacieuse, propice à l'accueil des convives dans une ambiance agréable et raffinée. La disposition des lieux permet une organisation fluide et pratique pour le personnel, offrant un cadre de travail optimal. Chauffage au sol, clim. réversible neuve (déc.2024). Grande cuisine éclairée par 2 fenêtres, entièrement équipée, dotée d'un outil de travail clef en main et d'un local supplémentaire clos. En extérieur, 40 couverts espacés sur 3 terrasses en bois exotique ensoleillées, avec matériel d'ombrage pour l'été. L'agencement soigné et moderne de l'espace, associé à une décoration élégante, crée une atmosphère accueillante et propice à la détente, invitant les clients à passer un moment privilégié à l'extérieur comme à l'intérieur du restaurant. Système d'insonorisation intelligent Sonos, complet dans tout le restaurant, PC portable : 8 enceintes dans salle, cuisine et terrasses extérieures. Cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un fonds de commerce dans le domaine de la restauration, à fort potentiel de développement, saura séduire les investisseurs et les professionnels du secteur en quête d'un projet clé en main prometteur. Aucuns travaux à prévoir, accessibilité aux normes PMR, aucun contrat en cours. Bail 3/6/9 - 5ème année - loyer mensuel de 1100 euros + 100 euros charges. CA : 200K€ HT, en progression. Pas de reprise de personnel à prévoir mais tuilage possible. N'attendez plus pour saisir cette chance unique de devenir propriétaire du seul restaurant de Montblanc. Possibilité d'acquérir les murs. Idéal pour un duo souhaitant développer ce restaurant à fort potentiel : par l'extension de l'amplitude d'ouverture (actuellement fermé 4 services sur 14), l'organisation de soirées à thèmes, d'évènements privés, d'une activité traiteur et à emporter, le tout sans aucune nuisance pour le voisinage. PRIX DE VENTE FONDS DE COMMERCE : 99 000 EUROS HAI CA 200 KE H.T. DEVELOPPEMENT POSSIBLE LOYER MENSUEL 1200 EUROS CC PANIER MOYEN : 30 EUROS 10 SERVICES SEMAINE IDEAL COUPLE OU 2 PERSONNES ACQUISITION DES MURS POSSIBLES EN SUS Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Valérie Forme ou par mail - dossier complet sur demande - interagence par mandat de recherche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Forme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Beziers sous le n326033461. Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Prix : 99 000 €