&lt;br&gt; - Clara Gillot-Roux ( ) vous propose : À Vincennes Est – Idéalement situé dans une rue commerçante, à deux pas du nouveau Lycée International et du nouveau gymnase. Bien rare à Vincennes :&lt;br&gt; - Restaurant petite extraction avec clientèle fidèle (40 m² environ)&lt;br&gt; - Appartement T2 entièrement refait à neuf au dessus du restaurant (36 m² environ)&lt;br&gt; - Grande remise dans la cour (45 m² environ)&lt;br&gt; - Cave (15 m² environ) Un restaurant sur rue commerçante (Vitrine d’une longueur de 4m) en parfait état :&lt;br&gt; - Une salle de restauration de 24 places&lt;br&gt; - Une terrasse de 10 places assises&lt;br&gt; - Une cuisine professionnelle avec petite extraction (sans friture)&lt;br&gt; - WC avec lavabo Restaurant vendu clé en main : mobilier, vaisselle, électroménager et matériel de restauration. Loyer mensuel de 1460€ et 60€ de charge (restaurant plus appartement) CFE 900€ / an Clientèle de quartier fidélisée, faible loyer, fort potentiel de développement avec le nouveau lycée. Idéal : Bar à tapas, bar à vin, brunch, sandwich, poke, sushis, salades, bagel, café, thé, salon de thé, crêpes. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clara Gillot-Roux (ID 76744), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 951216902 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 110&nbsp;000&nbsp;&euro;