&lt;br&gt; - Virginie Cailteau ( ) vous propose : Bar – Tabac – FDJ + Logement T2 Centre village dynamique ÉPIAIS-RHUS – Emplacement n1 À saisir : fonds de commerce Bar – Tabac – FDJ exploité depuis plus de 30 ans, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation locale.&lt;br&gt; - &gt; Idéal pour un duo ou une première installation.&lt;br&gt; - &gt; Le commerce Surface totale : 90 m² environ Salle de bar : 35 m² environ en bon état Seconde salle attenante à aménager ? fort potentiel (restauration, brasserie, snacking) Très bonne visibilité en centre du village Deux terrasses exploitables 6 mois / an (accord mairie)&lt;br&gt; - &gt; Logement inclus Appartement T2 de 55 m² environ Attenant au commerce Propre, fonctionnel et confortable&lt;br&gt; - &gt; Conditions Bail commercial 3 / 6/9 Loyer global : 1 100 € / mois (commerce + logement) Aucun salarié à reprendre Vente pour cause de départ à la retraite&lt;br&gt; - &gt; Potentiel de développement Extension des horaires Mise en place de restauration / brasserie Organisation d’animations / événements Développement du chiffre d’affaires&lt;br&gt; - &gt; À prévoir Reprise du stock Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Frais juridiques (avocat)&lt;br&gt; - &gt; Informations complémentaires Surface totale : 90 m² environ DPE : Non soumis / non communiqué&lt;br&gt; - &gt; Visites uniquement sur rendez-vous&lt;br&gt; - &gt; Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Cailteau (ID 90048), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Beauvais sous le numéro 990533044 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;