Bar-tabac avec vente conjointe des murs et du fonds de commerce, situé à Périgueux, dans le quartier du Toulon, secteur vivant et populaire, sur un axe passant principal à proximité immédiate des ateliers SNCF, générant un flux régulier matin, midi et fin de journée et une clientèle de proximité fidélisée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le rez-de-chaussée est exploité en bar-tabac – FDJ – restauration rapide, avec large vitrine, accès de plain-pied, terrasse et accès PMR, assurant une visibilité commerciale constante.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Chiffre d’affaires annuel HT 2025 : 222 000 €.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un logement T5 en duplex occupe le premier et le second étage, complétant l’ensemble immobilier.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’ensemble développe environ 245 m², au sein d’un immeuble ancien en pierre, à la structure saine, aux volumes fonctionnels et à l’organisation cohérente.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité rare dans le quartier du Toulon, combinant commerce de proximité, visibilité et patrimoine, destinée à un repreneur exploitant ou investisseur averti.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 351 000 € HT + 5 616 € TVA, soit 356 616 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 322 920 € HT + 0 € TVA, soit 322 920 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 28 080 € HT + 5 616 € TVA, soit 33 696 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MARTY, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 953 098 902<BR>Prix : 351&nbsp;000&nbsp;&euro;