&lt;br&gt; - Jean Zhang ( ) vous propose : Fonds de commerce restaurant à vendre – Environ 180 m² environ – Grande réserve – Faible loyer – Extraction – Licence IV possible Implanté à Issy-les-Moulineaux, dans un secteur animé et parfaitement desservi, ce restaurant bénéficie d’un environnement commercial porteur, avec l’arrivée prochaine du métro ligne 15. La proximité immédiate d’un important bassin d’entreprises, d’hôtels et de résidences assure une fréquentation régulière. Le quartier, reconnu pour la présence de nombreux restaurants et commerces de bouche bien établis, génère un flux piéton constant et se prête à tout type de restauration. Le local développe une surface totale d’environ 180 m² environ, permettant l’exploitation d’environ 150 couverts en salle climatisée, complétés par une terrasse de 80 places. Il dispose d’une façade d’environ 20 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité commerciale. La cuisine est équipée d’une extraction de 400 mm, répondant aux exigences de la restauration traditionnelle. En sous-sol, une vaste réserve comprenant un bureau, des vestiaires et des espaces de stockage, un véritable confort d’exploitation, rare pour ce type de surface en zone urbaine dense. Licence III en place, avec possibilité d’évolution vers une Licence IV selon le projet. À propos du bail : Bail commercial 3 / 6/9&lt;br&gt; - échéance 2032 Loyer mensuel très compétitif : 2 790 € HT Charges mensuelles : 150 € Taxe foncière : à la charge du propriétaire Dépôt de garantie : 6 mois L’avis du professionnel : Ce fonds se distingue par sa surface généreuse, sa visibilité exceptionnelle et son loyer compétitif pour le secteur. Une opportunité solide et immédiatement opérationnelle. Dossier complet et éléments comptables communiqués après visite qualifiée. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations communiquées sont données à titre indicatif et sous réserve de validation documentaire. Elles ne constituent pas un engagement contractuel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Zhang (ID 40354), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le numéro 935070003 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 480&nbsp;000&nbsp;&euro;