Situé au cœur d'une station balnéaire dynamique de l'Aude, ce point chaud / terminal de cuisson bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, à seulement 250 mètres de la plage, sur une artère à très fort passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement premium&lt;br /&gt; Visibilité maximale sur une avenue très fréquentée&lt;br /&gt; Stationnements immédiats (zone bleue + nombreux parkings à proximité)&lt;br /&gt; Environnement commercial porteur : campings, hôtels, résidences touristiques&lt;br /&gt; Flux constant toute l'année, avec un pic estival pouvant atteindre 30 000 personnes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail parfaitement dimensionné&lt;br /&gt; Surface de vente : 52 m²&lt;br /&gt; Terrasse : 40 m² (facilement exploitable et couvrable)&lt;br /&gt; Matériel complet et fonctionnel - Aucun investissement à prévoir à court terme&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une activité simple, rentable et efficace&lt;br /&gt; Pains &amp; viennoiseries&lt;br /&gt; Snacking (sandwichs, salades...)&lt;br /&gt; Boissons chaudes et fraîches&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des conditions d'exploitation idéales&lt;br /&gt; Ouvert à l'année&lt;br /&gt; Fermeture 5 semaines/an + tous les samedis&lt;br /&gt; Un équilibre rare entre rentabilité et qualité de vie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des performances solides&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2025 HT : 360 000 € (+ ~11 % par rapport à 2024)&lt;br /&gt; EBE retraité : 160 000 €&lt;br /&gt; Prix de vente très attractif : inférieur à 2 fois l'EBE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une rentabilité exceptionnelle, parfaitement adaptée à un duo de repreneurs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un potentiel de développement évident&lt;br /&gt; Ouverture le samedi&lt;br /&gt; Extension de l'offre : glaces, crêpes, gaufres...&lt;br /&gt; Création d'un espace salon de thé&lt;br /&gt; Amplitude horaire élargie en haute saison&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un bien rare sur le marché&lt;br /&gt; Alliant emplacement, rentabilité et cadre de vie, cette affaire constitue une opportunité idéale pour des professionnels souhaitant s'implanter sur le littoral avec un outil immédiatement performant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande après premier échange&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi pour plus d'informations&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.902332<BR>Prix : 230&nbsp;000&nbsp;&euro;