&lt;br&gt; - Florence Leger ( ) vous propose : À VENDRE – BAR&lt;br&gt; - TABACS&lt;br&gt; - ÉPICERIE&lt;br&gt; - APPARTEMENT LOCATIF &amp; MURS (Murs et Fonds sont Indissociables) – OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAINT MARTIN SUR OCRE à 5 Kms de GIEN (45) Idéalement situé au cOEur du village à seulement 5 km de Gien, à 1h30 de Paris, parfait pour une clientèle locale et touristique, proches des bords de Loire et sur le tracé de La Loire à Vélo, ce bar avec Licence IV est un lieu de passage incontournable pour les cyclotouristes garantissant un flux constant de visiteurs et les habitants de la région. Alliant une activité commerciale rentable et un logement confortable, ce bien offre de nombreuses perspectives d’extension et de valorisation. Parfait pour un investisseur ou un exploitant désireux de combiner rentabilité et qualité de vie. Fonds de commerce (inclus dans la vente des murs) : •Bar avec Licence IV •Animations (concerts, événements) •Épicerie de proximité •Dépôt de pain •Française des Jeux et vente de tabac •Billard et baby-foot Partie immobilière : • Salles restaurant&lt;br&gt; - Bar&lt;br&gt; - Estrade&lt;br&gt; - Salle Billard&lt;br&gt; - Épicerie • Cuisine équipée, pour une activité de restauration •Normes PMR respectées •Logement F4 meublé (3 chambres) loué en Airbnb, générant des revenus locatifs •Deux greniers aménageables, offrant un potentiel d’extension •Deux garages •Terrasse extérieure idéale pour l’été. Volumes et espaces généreux pour divers projets. Surface totale : plus de 360 m² environ (commerces et habitation, grenier, cave et garages) Vous souhaitez entreprendre au cOEur d'un village, Contactez moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 20. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger (ID 9920), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 749960340 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 170&nbsp;000&nbsp;&euro;