TOULOUSE CENTRE - Axe ultra passant Vous cherchez une reconversion gagnante ? Ce Tabac-FdJ-Pmu est parfait pour un duo ambitieux, prêt à devenir les commerçants incontournables du quartier. Voici pourquoi : Localisation de rêve : Sur un axe à fort trafic, avec possibilité de stationnement temporaire. Quartier en plein boom urbain ! Vous serez au cœur de l'action. Espace au top : Commerce en angle de rue avec une surface de 40m², sécurité renforcée, climatisation, et un agencement propre et de qualité. Vous allez adorer y passer vos journées, comme le Petit Prince sur sa planète. Rentabilité : Du potentiel à gratter côté marge. En élargissant les gammes de tabac et produits taxables, vous ferez décoller votre chiffre d'affaires. Tranquillité garantie : 4 semaines de vacances, fermé le dimanche et jours fériés. Gérés sans stress: Avec un système de caisse JDC / DEVLYX et une Borne Pmu autonome, tout est sous contrôle. Vous pourrez vous concentrer sur l'essentiel : vos clients, comme le Petit Prince avec sa rose. Opportunité en or : Le loyer ne sera pas explosé pour cette affaire, car les murs sont à la vente. Une chance unique de tout contrôler! Les plus qui changent tout : Accompagnement VIP : On vous guide à chaque étape, des agréments aux démarches bancaires. Professionnels à vos côtés : Votre agent est un pro formé au métier de buraliste et certifié en opérations bancaires (ORIAS N 14001709). TVA récupérable sur les frais de transaction : Parce que chaque euro compte, comme chaque étoile dans le ciel. Ce qu'on attend de vous : 1 Un entretien (et une signature de confidentialité pour les curieux sérieux). 2 Apport justifié avant la visite (on parle business, après tout ). Dossier complet (bilan + photos) disponible après premier contact. Alors, prêts à vous investir dans une vie de quartier et à travailler des produits locaux ainsi que des produits pipiers? Rejoignez le club des commerçants heureux de Toulouse et contactez nous vite ! #ToulouseBusiness #TabacPresse #RepriseGagnante Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 90€ soit 7€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N821 362 563 - Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel - Réf.914564 Prix : 125 400 €