À vendre – Charmante épicerie de quartier – Paris Xe, Canal Saint-Martin&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Idéalement située à deux pas du Canal Saint-Martin, dans le très vivant 10e arrondissement de Paris, cette jolie épicerie de 45 m² séduit par sa décoration soignée et son ambiance chaleureuse.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le local se compose d’un bel espace de vente optimisé, avec vitrine de 6 mètres sur rue, et bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier dynamique, très fréquenté aussi bien par les riverains que par les promeneurs et touristes.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Points forts :&lt;br /&gt; • Superficie de 45 m², bien agencée&lt;br /&gt; • Décoration agréable et atmosphère accueillante&lt;br /&gt; • Emplacement recherché, à proximité immédiate du Canal Saint-Martin&lt;br /&gt; • Clientèle fidèle et de passage&lt;br /&gt; • Fort potentiel de développement (produits bio, locaux, service de livraison, partenariats avec restaurateurs, etc.)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;CA 2023 : 248 168€&lt;br /&gt;CA 2022 : 266 288€&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prix de vente : 120 000€ &lt;br /&gt;Loyer mensuel : 1950€ HT par mois&lt;br /&gt;Charges : 97€ / mois&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cette affaire est idéale pour un(e) commerçant(e) indépendant(e), un duo ou un investisseur à la recherche d’un projet à taille humaine dans un quartier en pleine effervescence.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une belle opportunité à saisir !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 120 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 122 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 110 000 € HT + 0 € TVA, soit 110 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (10.91 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933<BR>Prix : 120&nbsp;000&nbsp;&euro;