– Doriane MASSEROLI présente : ce tabac presse loto, situé au cœur d’une station balnéaire du littoral vendéen, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement central privilégié, avec un accès immédiat à un stationnement public gratuit.&lt;br /&gt;L’activité fonctionne toute l’année, soutenue par une clientèle locale régulière et renforcée par un flux touristique important en période estivale (vacanciers, campings, résidences secondaires).&lt;br /&gt;Le local commercial, d’environ 60 m², a été entièrement rénové. L’agencement a été conçu pour optimiser la circulation, la présentation des produits et la fluidité du service.&lt;br /&gt;L’agencement du commerce offre une grande flexibilité d’exploitation, permettant d’adapter l’organisation en fonction du projet de reprise.&lt;br /&gt;Le commerce développe plusieurs activités complémentaires :&lt;br /&gt;-Tabac&lt;br /&gt;-Presse &amp; Librairie&lt;br /&gt;-Jeux FDJ (Loto, Amigo…)&lt;br /&gt;-Carterie&lt;br /&gt;-Cadeaux &amp; Souvenirs&lt;br /&gt;-Articles de plage&lt;br /&gt;-Boissons à emporter et espace de consommation sur place&lt;br /&gt;Cette diversification assure une répartition équilibrée du chiffre d’affaires et limite la dépendance à une seule activité.&lt;br /&gt;Le commerce présente également des axes de développement intéressants, permettant au repreneur de renforcer ou diversifier l’activité selon son projet.&lt;br /&gt;Les horaires sont adaptés à la saisonnalité, avec une amplitude élargie en été, notamment le dimanche matin.&lt;br /&gt;À titre informatif, les propriétaires envisagent de proposer à la vente leur habitation située à proximité. Cette possibilité, totalement indépendante du fonds de commerce, pourra être étudiée séparément lors de la signature du compromis.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Informations clés : &lt;br /&gt;-Nature du bien : Fonds de commerce&lt;br /&gt;-Chiffre d’affaires HT : 173 800 €&lt;br /&gt;-Excédent Brut d’Exploitation (EBE) : 109 300 € &lt;br /&gt;-Effectif : 0 à 2 personnes&lt;br /&gt;-EBE ( indiqué avant cotisations sociales du dirigeant )&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 301 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 305 200 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 280 000 € HT + 0 € TVA, soit 280 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 21 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 25 200 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 301&nbsp;000&nbsp;&euro;