Exploitez un emplacement unique au cœur d'un écosystème de 1700 résidences. Ce local de 56 m² bénéficie d'une exclusivité de fait sur son secteur : aucune concurrence directe ne vient fragmenter votre clientèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L'outil de travail est prêt pour une exploitation immédiate (chaud/froid) grâce à une extraction en toiture déjà opérationnelle. La configuration permet de capter un flux touristique et résidentiel dense, du service du midi jusqu'au soir.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Côté rentabilité : le CA de 130 000 € HT repose sur des charges exceptionnellement stables. Le forfait de 450 € couvre vos consommations d'eau et votre droit de terrasse, protégeant ainsi vos marges des fluctuations actuelles.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité rare de sécuriser votre actif : l’acquisition des murs est envisageable pour pérenniser votre exploitation.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer : 1 400 € HT / mois.&lt;br /&gt;Charges : 450 € / mois.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 90 000 € HT + 900 € TVA, soit 90 900 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 85 500 € HT + 0 € TVA, soit 85 500 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 4 500 € HT + 900 € TVA, soit 5 400 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 90&nbsp;000&nbsp;&euro;