Reprenez une affaire de monopole local, stable et rentable, idéalement implantée au cœur dune commune dynamique.&lt;br&gt;EMPLACEMENT:&lt;br&gt;Situé sur la place principale dune commune de 2 000 habitants, ce commerce bénéficie dun bassin de chalandise réel supérieur à 6 000 habitants.&lt;br&gt;Aucun concurrent tabac à proximité immédiate, garantissant une exclusivité locale particulièrement sécurisante.&lt;br&gt;Accessibilité facilitée :&lt;br&gt;- Axe routier très fréquenté&lt;br&gt;- Stationnement gratuit immédiat&lt;br&gt;- À 15 minutes de Bressuire et 35 minutes de Cholet&lt;br&gt;LE FONDS DE COMMERCE:&lt;br&gt;Activités : Tabac Presse FDJ&lt;br&gt;Surface commerciale : environ 50 m²&lt;br&gt;Affaire saine, avec une exploitation possible seul(e) ou en duo.&lt;br&gt;Clientèle locale fidèle et régulière.&lt;br&gt;CONDITIONS D'EXPLOITATION FAVORABLES:&lt;br&gt;Fermeture le samedi après-midi et le dimanche, assurant un confort de vie équilibré&lt;br&gt;Les murs commerciaux (indissociables)&lt;br&gt;Surface totale : 205 m² comprenant :&lt;br&gt;- Le local commercial 36M² + 20 M² de réserve&lt;br&gt;- Un logement de 155M² avec 4 chambres&lt;br&gt;- Comble aménageable de 72M²&lt;br&gt;Ensemble en très bon état général.&lt;br&gt;Devanture récente.&lt;br&gt;Établissement conforme aux normes daccessibilité PMR applicables aux ERP.&lt;br&gt;CONDITIONS FINANCIERES:&lt;br&gt;Prix global (fonds et murs) : 399 600 € HAI&lt;br&gt;Prix Net Vendeur : 370 000 €&lt;br&gt;Honoraires : 29 600 € TTC à la charge de lacquéreur&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ventilation :&lt;br&gt;&lt;br&gt;Murs commerciaux : 183 600 € HAI&lt;br&gt;(170 000 € Net Vendeur + 13 600 € TTC honoraires)&lt;br&gt;Fonds de commerce : 216 000 € HAI&lt;br&gt;(200 000 € Net Vendeur + 16 000 € TTC honoraires)&lt;br&gt;Informations juridiques et accompagnement&lt;br&gt;&lt;br&gt;La vente du fonds de commerce est indissociable des murs commerciaux, permettant une sécurisation patrimoniale de lacquéreur.&lt;br&gt;Lactivité de débit de tabac est réglementée et soumise à agrément préalable des Douanes françaises, conformément aux dispositions du Code des douanes.&lt;br&gt;Les propriétaires souhaitent préserver la confidentialité de la cession.&lt;br&gt;Pour toute information complémentaire ou organisation dune visite, merci de me contacter directement.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Un accompagnement complet est proposé à chaque étape : analyse de la rentabilité, montage juridique et financier, et sécurisation de lopération.&lt;br&gt;&lt;br&gt;(Barème honoraires : )&lt;br&gt;*Honoraires Agence Inclus Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 399&nbsp;600&nbsp;&euro;