À VENDRE - BAR TABAC FDJ - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À DIEPPE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé dans un secteur dynamique à proximité immédiate du centre-ville de Dieppe, ce bar tabac Française des Jeux bénéficie d'un emplacement de qualité avec une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle, à la fois locale et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement développe son activité dans un environnement agréable avec une clientèle fidèle, assurant une exploitation sereine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du bien :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale : 45 m²&lt;br /&gt; Réserve : 20 m²&lt;br /&gt; Appartement à l'étage en bon état inclus dans le bail&lt;br /&gt; Terrasse d'environ 10 places&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Activités : Bar, Tabac, Française des Jeux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions d'exploitation :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels :&lt;br /&gt; Lundi : 8h00 - 13h00&lt;br /&gt; Du mardi au samedi : 8h00 - 19h00&lt;br /&gt; Fermeture hebdomadaire : dimanche&lt;br /&gt; Bail commercial récent (novembre 2025)&lt;br /&gt; Loyer attractif : 1 636 € TTC/mois, foncier inclus, avec logement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts complémentaires :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun contrat brasseur&lt;br /&gt; Attestation de dérogation aux normes PMR&lt;br /&gt; Belle visibilité sur axe passant&lt;br /&gt; Outil de travail fonctionnel et bien entretenu&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer dans une affaire saine, avec un cadre de vie agréable en bord de mer.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 329202 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 144 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,77 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 144&nbsp;000&nbsp;&euro;