&lt;br&gt; - Catherine Ernst vous propose : EXCLUSIVITÉ – FONDS DE COMMERCE CONCEPT STORE THÉ – CENTRE-VILLE (11) LE CONCEPT Boutique spécialisée dans la vente de thé et d’objets autour de l’art de vivre, développée dans un univers qualitatif et différenciant. Activité en place avec une clientèle fidèle. Possibilité de création d’un espace dégustation / salon de thé (sans cuisson), permettant de développer l’expérience client et d’augmenter significativement le chiffre d’affaires. LE LOCAL Surface d’environ 58 m² de plain-pied Local entièrement rénové – aucun travaux à prévoir Agencement fonctionnel avec réserve Environnement qualitatif, emplacement recherché Stationnement à proximité CONDITIONS D’EXPLOITATION Bail commercial en cours jusqu’en 2033 Loyer annuel : 8 280 € Taxe foncière : 1 157 € Charges maîtrisées RESSOURCES HUMAINES Affaire exploitée actuellement par une seule personne Aucun salarié à reprendre Structure simple, idéale pour une gestion autonome CHIFFRES CLÉS Chiffre d’affaires : environ 92 000 € EBE retraité : environ 32 500 € Rentabilité saine avec potentiel d’évolution POTENTIEL Développement du concept actuel Mise en place d’un espace dégustation Potentiel de progression estimé à + 30 % de chiffre d’affaires POSITIONNEMENT Affaire clé en main, idéale pour une reconversion ou un porteur de projet souhaitant exploiter un concept différenciant dans un environnement qualitatif, avec un investissement maîtrisé. IMPORTANT – CONFIDENTIALITÉ Localisation et informations détaillées communiquées uniquement après échange téléphonique et qualification du projet. Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78000 euros. Prix hors honoraires : 71000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,86% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 78&nbsp;000&nbsp;&euro;