Alexandrine COLLARD vous propose une opportunité rare au coeur d'un quartier animé et très recherché de l'est parisien.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé sur une rue à forte attractivité, réputée pour son ambiance festive et son dynamisme commercial, ce fonds de commerce de bar à cocktails bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un environnement vivant et particulièrement fréquenté.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement, exploité aujourd'hui en bar à cocktails, vins et spiritueux, dispose également d'une destination élargie autorisant les activités de restauration, café et brasserie, offrant ainsi de nombreuses perspectives de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce lieu séduit par :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; une salle chaleureuse de 45 m², parfaitement agencée,&lt;br /&gt; une vitrine de 6 mètres linéaires avec panneaux modulables assurant une belle visibilité,&lt;br /&gt; un système de tirage de bières à fûts déportés,&lt;br /&gt; du matériel récent et de qualité, soigneusement sélectionné,&lt;br /&gt; deux caves en sous-sol,&lt;br /&gt; ainsi qu'un appartement de 50 m² inclus dans le bail.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une extraction de 300 mm validée par la copropriété permet d'envisager une activité de restauration complète.&lt;br /&gt; L'établissement est conforme aux normes PMR.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La notoriété du lieu est solidement installée, portée par une clientèle fidèle et des avis particulièrement positifs. Le chiffre d'affaires est en constante progression, témoignant du fort potentiel de l'affaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéalement situé à proximité immédiate de salles de spectacles et d'établissements touristiques, ce commerce bénéficie d'un flux continu, dans un quartier à la fois jeune, branché et cosmopolite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un droit de terrasse peut être sollicité afin d'optimiser encore davantage l'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1 916 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 240 000 euros, honoraires à la charge du vendeur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Trannds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 446560. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 -&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .<BR>Prix : 240&nbsp;000&nbsp;&euro;