AFFAIRE À REDYNAMISER - BEL EMPLACEMENT SECTEUR PLACE SAINT-MARC À Rouen&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À céder : fonds de commerce idéalement situé en angle de rue, offrant une excellente visibilité dans le secteur très recherché de Place Saint-Marc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale d'environ 50 m² environ complétée par une belle terrasse d'environ 30 places, permettant un fort potentiel de développement en restauration sur place et en terrasse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Bail neuf&lt;br /&gt; Loyer mensuel de 1 299 € charges comprises, incluant également un appartement en cours de rénovation&lt;br /&gt; Cuisine aux normes, quasiment jamais exploitée&lt;br /&gt; Normes PMR et hygiène/sécurité conformes&lt;br /&gt; Aucun salarié à reprendre&lt;br /&gt; Aucun contrat fournisseur contraignant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation actuelle volontairement limitée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité aujourd'hui non orientée restauration alors que le secteur présente une forte demande et un réel potentiel de développement en restauration traditionnelle, brasserie ou concept moderne&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions d'exploitation actuelles :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert du mardi au samedi de 10h à 20h&lt;br /&gt; Dimanche de 10h à 15h&lt;br /&gt; Fermé le lundi&lt;br /&gt; Congés annuels : 15 jours en mai, 15 jours en août, 15 jours en hiver, ainsi que les jours fériés&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidèle d'habitués et de passage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts majeurs :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement en angle de rue&lt;br /&gt; Terrasse exploitable immédiatement&lt;br /&gt; Cuisine prête à l'emploi&lt;br /&gt; Faibles charges fixes&lt;br /&gt; Fort potentiel de croissance en développant la restauration&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un professionnel souhaitant dynamiser un emplacement déjà structuré avec un fort potentiel de rentabilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 329300 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 94 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 85 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,59 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 94&nbsp;000&nbsp;&euro;