EXCLUSIVITÉ&lt;br&gt; - À VENDRE – Fonds de commerce d’exception : Restaurant / Bar / Brasserie&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Surface de 150 m² – Terrasse en angle de 65 Couverts – Licence IV – Extraction&lt;br&gt; - Faible LOYER&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dans un emplacement recherché au cœur d’un quartier vivant et passant du12eme arrondissement, ce magnifique établissement en angle de rue se distingue par sa présentation irréprochable, son agencement professionnel et sa terrasse remarquable.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Caractéristiques clés :&lt;br /&gt; • 150 m² répartis sur deux niveaux (RDC + sous-sol)&lt;br /&gt; • Environ 50 couverts en RDC, confortablement installés&lt;br /&gt; • Terrasse d’angle spacieuse avec 65 couverts minimum&lt;br /&gt; • Licence IV &amp; extraction 200mm et une hotte au charbon&lt;br /&gt; • Cuisine entièrement refaite à neuf, avec du matériel haut de gamme&lt;br /&gt; • Laboratoire en sous-sol, systèmes de conditionnement &lt;br /&gt; • Bar équipé de pompe à bière&lt;br /&gt; • Décoration élégante &amp; soignée – aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;CA 2023: 570 000€&lt;br /&gt;CA 2024: 520 000€ (avec fermeture les dimanches, tout le mois d'aout et 10 jours en décembre)&lt;br /&gt;Donc, très grand potentiel de dévéllopement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prix de vente : exceptionnellement attractif pour le secteur &lt;br /&gt;Loyer mensuel : 2 500 € + 250 € de charges – un rapport qualité/surface/loyer RARE.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;PS: photo d'annonce générée par IA. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;EDOUARD MACHADO&lt;br&gt; - &lt;br /&gt;Conseiller spécialisé en vente de fonds de commerce, je me met à votre disposition afin de vous apporter les réponses et renseignements nécessaires sur ce bien, à n'importe quelle heure et jour de la semaine.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 640 000 € HT + 8 000 € TVA, soit 648 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 600 000 € HT + 0 € TVA, soit 600 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 40 000 € HT + 8 000 € TVA, soit 48 000 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933<BR>Prix : 640&nbsp;000&nbsp;&euro;