Loire Atlantique - SECTEUR SAINT NAZAIRE (44600) Restaurant Clé en Main&lt;br /&gt; Emplacement stratégique en Zone d'Activités Commerciales dynamique&lt;br /&gt; Vous recherchez une affaire saine, facile à gérer et avec un fort potentiel de développement&lt;br /&gt; Philippe GAUGUELIN vous propose ce fonds de commerce de 60 m², actuellement exploité en cuisine asiatique, bénéficie d'un emplacement de premier choix au coeur d'un bassin d'emploi majeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les Atouts du Local :&lt;br /&gt; - Capacité : Salle intérieure chaleureuse de 20 places + une magnifique terrasse privative de 50 m² pouvant accueillir 40 personnes.&lt;br /&gt; Un cellier, un bureau de 7 m² et des sanitaires aux normes PMR dotés d'un SAS avec lavabo viennent compléter ce bien.&lt;br /&gt; - Le "Plus" Rentabilité : La terrasse est privée, donc aucune redevance d'occupation à payer à la mairie !&lt;br /&gt; - Équipement : Cuisine avec hotte professionnelle, comptoir d'accueil avec caisse, coin bar, et confort optimal grâce à 3 climatisations réversibles.&lt;br /&gt; - Licence : Licence de Grande Restauration incluse.&lt;br /&gt; Chiffres et Fonctionnement :&lt;br /&gt; - Loyer attractif : 1 002 euros mensuel hors charge&lt;br /&gt; - Charges : 40 euros de taxe foncière/mois + 50 euros de provision sur charge (eau...)/mois&lt;br /&gt; - Dépôt de garantie : 3 mois&lt;br /&gt; - Clientèle : Principalement une clientèle de bureaux fidèle (Zone d'Activités) et les hôtels à proximité les soirs&lt;br /&gt; - CA 2025 : 135120 euros HT, EBE : 9400 euros - Résultat net : 6780 euros - Salaire : 30000 euros&lt;br /&gt; CA 2024 : 158300 euros HT,EBE : 8273 euros- Résultat net : 6200 euros - Salaire : 40800 euros&lt;br /&gt; - Bénéfice en progression, bonne maitrise des coûts de marchandise&lt;br /&gt; - Panier moyen : 28 euros&lt;br /&gt; - Bail 3,6 et 9 ans en cours : fin du bail juin 2027&lt;br /&gt; - Gestion simplifiée : Idéal pour un duo ou un binôme (2 personnes suffisent).&lt;br /&gt; - Liberté totale : Aucun personnel à reprendre, aucun contrat fournisseur lié, seul un contrat de maintenance pour les extincteurs dans le cadre de la sécurité de l'établissement&lt;br /&gt; Potentiel de Développement :&lt;br /&gt; Actuellement spécialisé en cuisine asiatique, la configuration et l'emplacement permettent une adaptation immédiate vers d'autres concepts :&lt;br /&gt; - Pizzeria / Snack / Crêperie&lt;br /&gt; - Vente à emporter / Click et Collect&lt;br /&gt; - Petite restauration rapide&lt;br /&gt; L'avis du pro : Un établissement prêt à l'emploi, sans travaux immédiats, parfait pour un premier investissement ou un changement de concept dans une zone à fort flux méridien.&lt;br /&gt; L'augmentation des heures d'ouverture et un renfort de personnel pourraient venir contribuer à augmenter l'activité et son chiffre d'affaire. L'établissement reçoit de bons avis, noté 4,8 sur Immodvisor.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 104690 euros frais d'agence inclus, charge acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes nle T et G n CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 444928 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Commission agence 8,5 % HT soit 8075 euros HT, prix net vendeur 95000 euros.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (10.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; Copropriété de 20 lots.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges annuelles : 1655 euros.&lt;br /&gt; Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 104&nbsp;690&nbsp;&euro;