En exclusivité : FONDS DE COMMERCE – ÉPICERIE / ALIMENTATION&lt;br&gt;Première couronne nord de Rennes – Environnement dynamique – Potentiel de développement identifié&lt;br&gt;________________________________________&lt;br&gt;LOCALISATION &amp; ENVIRONNEMENT&lt;br&gt;Implanté au sein d’une commune recherchée de la première couronne nord de Rennes, ce commerce bénéficie d’un environnement particulièrement favorable :&lt;br&gt;•Commune résidentielle attractive &lt;br&gt;•Population en croissance &lt;br&gt;•Pouvoir d’achat solide &lt;br&gt;•Vie locale dynamique (commerces de proximité, flux réguliers) &lt;br&gt;•Accessibilité rapide à Rennes &lt;br&gt;Stationnement aisé à proximité immédiate, facilitant l’accès pour la clientèle et les livraisons.&lt;br&gt;________________________________________&lt;br&gt;DESCRIPTIF DU LOCAL&lt;br&gt;•Surface totale : 110 m² &lt;br&gt;•Surface commerciale : 75 m² &lt;br&gt;•Réserves : 25 m² &lt;br&gt;•Linéaire vitrine : 14 mètres &lt;br&gt;•État général : bon état &lt;br&gt;•Accessibilité : conforme PMR &lt;br&gt;Local fonctionnel, bien agencé, permettant une exploitation immédiate sans travaux.&lt;br&gt;________________________________________&lt;br&gt;ACTIVITÉ&lt;br&gt;Commerce d’alimentation / épicerie avec clientèle en place.&lt;br&gt;Positionnement adaptable selon le projet (produits locaux, épicerie fine, circuit court, etc.).&lt;br&gt;Pas de salarié à reprendre.&lt;br&gt;________________________________________&lt;br&gt;DONNÉES ÉCONOMIQUES&lt;br&gt;•Prix de cession : 130 000 € FAI &lt;br&gt;•Prix net vendeur : 120 000 € &lt;br&gt;•Loyer mensuel : 1 948 € HT &lt;br&gt;•Bail commercial en cours &lt;br&gt; Possibilité d’acquisition des murs : 350 000 € FAI&lt;br&gt;________________________________________&lt;br&gt;ANALYSE DU POTENTIEL&lt;br&gt;Plusieurs axes de développement clairement identifiés :&lt;br&gt;•Exploitation des pics de fréquentation locale (saisonnalité et événements locaux récurrents) &lt;br&gt;•Développement du segment BtoB (entreprises, paniers cadeaux) &lt;br&gt;•Élargissement de l’offre produits&lt;br&gt;Le fonds constitue une base saine avec marge de progression immédiate.&lt;br&gt;________________________________________&lt;br&gt;PROFIL RECHERCHÉ&lt;br&gt;Ce bien s’adresse à :&lt;br&gt;•Commerçant indépendant souhaitant s’implanter sur un secteur porteur &lt;br&gt;•Professionnel de l’alimentaire ou de la distribution de proximité &lt;br&gt;•Porteur de projet structuré avec stratégie de développement &lt;br&gt;•Investisseur-exploitant recherchant une activité optimisable &lt;br&gt;________________________________________&lt;br&gt;POINTS CLÉS&lt;br&gt;•Emplacement en zone résidentielle dynamique &lt;br&gt;•Forte visibilité (14 m de vitrine) &lt;br&gt;•Outil de travail opérationnel &lt;br&gt;•Activité existante &lt;br&gt;•Potentiel de croissance identifié &lt;br&gt;•Ticket d’entrée maîtrisé &lt;br&gt;________________________________________&lt;br&gt;MODALITÉS&lt;br&gt;Dossier complet (chiffres, éléments comptables, bail) transmis après échange et qualification du projet.&lt;br&gt;Visites sur rendez-vous uniquement.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;<BR>Prix : 130&nbsp;000&nbsp;&euro;