Situé en plein cœur de Chambéry, sur un emplacement stratégique en angle de rue, ce bureau de tabac / commerce de proximité bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort passage piéton et d'un environnement commerçant dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail clé en main&lt;br /&gt; Surface de vente optimisée + réserve de 20 m² en rez-de-chaussée&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; Agencement récent avec matériaux de qualité&lt;br /&gt; Local conforme aux normes ERP et accessibilité PMR&lt;br /&gt; Commerce lumineux, bien exposé, très agréable à exploiter&lt;br /&gt; Conditions d'exploitation idéales&lt;br /&gt; Ouvert du lundi au samedi&lt;br /&gt; Fermeture dimanches, jours fériés et ponts (environ 15 jours/an)&lt;br /&gt; Aucun personnel à reprendre&lt;br /&gt; Organisation simple et rentable&lt;br /&gt; Données financières solides&lt;br /&gt; EBE retraité : 120 000 €&lt;br /&gt; Commissions : ~150 000 €&lt;br /&gt; Produits à marge (achats/reventes) : 120 000 à 130 000 €&lt;br /&gt; Loyer attractif : 1 760 €/mois&lt;br /&gt; Taxe foncière : 1 080 €/an&lt;br /&gt; Les atouts majeurs&lt;br /&gt; Emplacement premium centre-ville Chambéry&lt;br /&gt; Commerce sain, rentable et parfaitement tenu&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement (gammes complémentaires, amplitude horaire...)&lt;br /&gt; Affaire clé en main, idéale pour une première installation ou un professionnel souhaitant sécuriser un emplacement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très belle opportunité à saisir sur le secteur de Chambéry.&lt;br /&gt; Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel - Réf.949850<BR>Prix : 315&nbsp;000&nbsp;&euro;