&lt;br&gt; - Laurent Canet vous propose : Bar Tabac Fdj Pmu Situé au cOEur du centre historique d’Avignon, sur une place particulièrement fréquentée, cet établissement bénéficie d’un emplacement de premier ordre offrant une visibilité optimale et un flux piéton constant tout au long de l’année. L’établissement est actuellement exploité par un duo assisté de deux salariés, assurant une organisation structurée et opérationnelle, immédiatement exploitable par un repreneur. L’affaire présente une rentabilité solide et régulière, avec des commissions annuelles dépassant 195 000 euros, auxquelles s’ajoute un chiffre d’affaires taxable supérieur à 125 000 euros. L’espace intérieur permet d’accueillir environ vingt personnes, tandis que la terrasse extérieure offre une capacité d’une cinquantaine de places assises, constituant un véritable atout sur cette localisation. Le rythme d’exploitation est équilibré avec une fermeture hebdomadaire d’un jour et demi ainsi que trois semaines de congés annuels, laissant entrevoir un potentiel de développement supplémentaire selon le projet du futur exploitant. L’ensemble constitue une opportunité rare sur un emplacement premium, alliant visibilité, stabilité d’activité et qualité de vie. Un dossier complet ainsi que les éléments financiers détaillés sont disponibles sur demande. Une visite s’impose afin d’apprécier pleinement le potentiel de cette affaire. À visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 444000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 434714333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 444&nbsp;000&nbsp;&euro;