À CÉDER - FONDS DE COMMERCE - EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX À CHÂTEAU-RENARD (45220) Cœur de ville, zone commerçante animée à l'année - Activité actuelle : cave à vins Située sur la place centrale d'un bourg dynamique du Gâtinais, cette affaire bénéficie d'un emplacement stratégique à Château-Renard, commune prisée pour son charme médiéval, son château fort, ses événements culturels et son attrait touristique constant tout au long de l'année. Une zone de chalandise locale fidèle renforcée par une clientèle de passage, notamment en saison estivale. Un commerce en progression constante : Activité de cave à vins en place depuis plusieurs années avec un chiffre d'affaires en hausse continue. L'image de marque est bien installée, l'aménagement professionnel est chaleureux. Le lieu inspire confiance et fidélité. Le potentiel de développement est réel : création d'un espace de dégustation, bar à vin, épicerie fine ou encore petite restauration sur place sont des pistes envisageables (tapas). Bail commercial 3/6/9 (renouvelé à la cession) : Loyer mensuel attractif de 900 € incluant un spacieux logement privatif de 105 m². Le bail autorise toute activité commerciale n'entraînant pas de nuisances sonores. Le bâtiment se prête également à des projets variés : concept store, atelier-boutique, salon de thé, etc. DESCRIPTIF DES LOCAUX COMMERCIAUX - ENV. 90m² DE SURFACE EXPLOITABLE Surface de vente d'environ 52 m², lumineuse, accessible de plain-pied, avec une large vitrine offrant une belle visibilité. Réserve ou bureau de 26 m², attenante, possibilité de lui donner une fonction différente afin d'agrandir l'espace de vente. Cuisine à l'arrière, menant à une cour intérieure privative d'environ 30 m² avec accès véhicules. Accès à deux caves pour stockage des bouteilles dans d'excellentes conditions. Reprise du stock possible mais non obligatoire. UN LOGEMENT DE FONCTION SPACIEUX ET CONFORTABLE (ENV. 115 m²) Un atout rare sur le secteur, inclus dans le loyer - idéal pour un repreneur sans résidence sur place ou un duo gérant : Sur deux niveaux, avec grenier aménageable (charpente saine, toiture remaniée avec pose de pare-vapeur : 1er étage : Grand couloir avec rangements, Deux belles pièces de vie d'environ 18 m² chacune, communicantes, pouvant servir de salon, salle à manger ou chambre, Salle d'eau comprenant vasque, douche cabine et WC. 2e étage : Palier avec rangements intégrés, Deux chambres lumineuses de 18 m² avec placards, Salle de bains comprenant vasque, baignoire, WC, accessible à la fois depuis le palier et directement depuis l'une des chambres. Les + : Stationnements très faciles (devant le commerce + parkings gratuits à moins de 100 mètres) Environnement commerçant vivant (boulangerie, pharmacie, coiffeur, supérette, etc.) Fermeture hebdomadaire actuelle : lundi et dimanche après-midi - 5 semaines de congés annuels. Affaire saine, entretenue, parfaitement adaptée à un projet de vie alliant travail et confort résidentiel. Château-Renard, charmante commune du Loiret, vous offre le cadre idéal pour entreprendre sereinement. Que vous soyez commerçant confirmé ou en reconversion, cette opportunité allie cadre de vie agréable et rentabilité à développer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Cette annonce référence 286190 vous est présentée par votre agent commercial ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 69 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 69 000 €