À saisir : bar-café avec logement au cœur d’un village dynamique du Tarn&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Vous avez envie de vous lancer dans un projet professionnel au sein d’un lieu plein de charme et de vie ?&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Situé à Vabre, dans le Tarn, ce café-bar bénéficie d’un environnement privilégié au cœur d’un village d’environ 800 habitants, reconnu pour son dynamisme et sa qualité de vie. Niché à l’entrée de la vallée du Gijou et à proximité du Sidobre, célèbre pour ses formations rocheuses spectaculaires et ses nombreux itinéraires de randonnée, le village attire chaque année visiteurs et amateurs de nature.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le village bénéficie également de tous les services : école, crèche, maison de santé, commerces de proximité et artisans.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les atouts :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Local de 82 m², environ 50 places + terrasse&lt;br /&gt;Matériel et mobilier inclus, prêt à exploiter&lt;br /&gt;Licence IV comprise&lt;br /&gt;Activité bar, café et petite restauration&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;+ Logement sur place :&lt;br /&gt;Maison de caractère avec 4 chambres, séjour, 2 salles de bain et terrasse.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le cadre naturel et touristique offre également un fort potentiel pour attirer une clientèle de passage tout au long de l’année. De nombreuses pistes de développement sont envisageables : organisation d’événements, soirées à thème, concerts ou animations culturelles&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une affaire clé en main, parfaite pour un duo ou un porteur de projet souhaitant s’installer dans un cadre naturel et convivial.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 267 000 € HT + 3 204 € TVA, soit 270 204 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 980 € HT + 0 € TVA, soit 250 980 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 16 020 € HT + 3 204 € TVA, soit 19 224 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Magali COSTE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 987560372<BR>Prix : 267&nbsp;000&nbsp;&euro;