À saisir ! Charmant café-bar avec Licence IV, idéalement situé en coeur de village, sur un axe très passant avec belle visibilité en angle et terrasse attractive LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE * Licence IV * Loyer exceptionnellement bas * Grand logement inclus dans le bail * Fort potentiel de développement UN LOGEMENT RARE INCLUS Appartement d'environ 90 m² sur deux niveaux, situé au-dessus du commerce 3 chambres&lt;br&gt; - entrée indépendante Un avantage économique majeur : La valeur locative du logement couvre quasiment à elle seule le loyer global, le bar bénéficie d'un coût locatif très faible L'ÉTABLISSEMENT&lt;br&gt; - Salle intérieure + terrasse conviviale&lt;br&gt; - Clientèle locale et touristique&lt;br&gt; - Exploitation saine Petite cuisine existante permettant le développement : snacking, petite restauration, tapas, salon de thé? Chiffres clés Chiffre d'affaires : env. 170 KEuro Loyer : 1130Euro Fort potentiel de progression pour un repreneur dynamique IDÉAL POUR * Un duo * Une reconversion * Un professionnel souhaitant allier qualité de vie et rentabilité Dossier complet &amp; visites sur demande Opportunité rare sur le secteur ! *Photo non contractuelle<BR>Prix : 145&nbsp;000&nbsp;&euro;