À vendre, fonds de commerce Tabac&lt;br&gt; - Presse&lt;br&gt; - Jeux, idéalement situé dans une commune à coté de Limoges. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Avec une superficie de 60 m², ce local commercial offre un espace optimisé et bien agencé pour accueillir votre clientèle fidèle et diversifiée.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Pointsforts :&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Activité rentable avec un EBE (Excédent Brut d'Exploitation) de 70 000 €, garantissant une belle stabilité financière.&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Logement de fonction inclus, à l'étage : un appartement de 2 chambres, un salon spacieux et lumineux, ainsi qu'une salle de bain confortable. Parfait pour combiner vie professionnelle et personnelle dans un cadre agréable.&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Local situé dans une zone à fort passage, assurant une visibilité maximale.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Ce que vous achetez : Un commerce clé en main avec une clientèle existante, des produits à forte demande, et une localisation stratégique.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;ONA ENTREPRISE BY ORPI PRO&lt;br&gt; - Nicolas Marcheix &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 10452 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 120000 € NET VENDEUR&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Charges annuelles : 346 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 346 € Preneur&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 9% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 10 800,00 € TTC)<BR>Prix : 130&nbsp;800&nbsp;&euro;