La vous présente une nouvelle opportunité : À vendre, fonds de commerce de pizzeria avec licence IV, idéalement situé au cœur d'un village historique et dynamique, à seulement quelques minutes de Langon. Ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique avec une très bonne visibilité, dans un environnement vivant, attractif et commerçant. Le local, d'une surface d'environ 60 m², dispose d'une salle intérieure de 35 couverts et d'une terrasse extérieure de 40 couverts d'environ 30m2, avec possibilité d'extension de cette dernière en termes de places assises. Le cadre est chaleureux, bien entretenu, et permet une prise en main immédiate de l'activité. Un commerce à fort potentiel : La licence IV est actuellement très peu exploitée, offrant ainsi une opportunité majeure de développement : soirées à thème, animations musicales, afterworks, événements privés. Le potentiel de croissance est réel pour un professionnel dynamique souhaitant capitaliser sur l'attractivité du lieu et la demande locale. Travaux récents et équipements en place : Électricité refaite à neuf Sanitaires conformes PMR Four à pizza double Lave-verre Lave-vaisselle Machine à café Enceintes Réfrigérateur + congélateur 8 chambres négatives Vitrine de 1,80 ml Accès PMR Parking à proximité Sécurité incendie Sols : parquet flottant, lino et carrelage Matériel à prévoir : Caisse enregistreuse Hotte professionnelle Informations financières : Chiffre d'affaires moyen des deux dernières années : env. 145 000€ Loyer mensuel attractif : 878€ HC, TVA NON RÉCUPÉRABLE. Provisions charges : 15€/mois concernant les frais d'entretien du tout à l'égoût et de l'eau. Prix d'acquisition : 129 000 € FAI, dont frais d'agence forfait fixe de 10 000 € HT à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter : À très vite ! Prix : 129 000 €