À vendre, ensemble immobilier comprenant le fonds de commerce et les murs d'un hôtel 3 étoiles, situé à seulement 20 minutes de Nevers et 25 minutes du circuit de Magny Cours, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une clientèle de passage, touristique ou professionnelle. L'établissement offre un fort potentiel de développement, notamment sur la partie restauration, actuellement non exploitée. DESCRIPTIF DES ESPACES - Surface totale env. 380 m² : Hébergement - 12 chambres + 1 logement de fonction -9 chambres au 1er étage (de 10 à 20 m²), dont une chambre triple et une avec baignoire -1 chambre PMR au rez-de-chaussée -2 chambres indépendantes en formule saisonnière, avec séjour/kitchenette partagé -Appartement de fonction de type T2 (34 m²) Espaces communs et annexes : -Accueil + salle de petit-déjeuner (60 m² - 16 places) -Salle de séminaire (25 m² environ - 16 places) -Cuisine (14,7 m²) -3 WC clients PMR -Local vélo sécurisé (20 m²) -Laverie et zone de stockage ÉQUIPEMENTS & CONFORT : -Licence IV -Fibre optique -Climatisation -Double vitrage -Portail automatique -Accès PMR -Parking privé : 11 places -Parking public gratuit juste en face de l'hôtel -Établissement conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité EXPLOITATION & POTENTIEL : -Chiffre d'affaires actuel : env. 120 000 € -Fermeture annuelle : janvier et février -Aucun employé à reprendre -Clientèle variée : professionnelle, touristique, proximité Magny Cours -Restauration à créer entièrement : fort potentiel avec salle existante et licence IV -Activité séminaires, location événementielle et logement saisonnier à développer CONDITIONS FINANCIÈRES : -Vente des murs + fonds de commerce Une opportunité rare d'allier activité professionnelle et investissement patrimonial. Contactez nous pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel - Réf.907277 Prix : 252 000 €