34300-AGDE -EXCLUSIVITE- 262M2- FONDS DE COMMERCE RESTAURATION - TRAITEUR AVEC LOGEMENT DE FONCTION 160 M² - TERRASSE- PARKING&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente à seulement 5 minutes du centre historique, découvrez un établissement de restauration exceptionnel de 262 m², entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, conforme aux normes actuelles. Le restaurant offre une capacité d'accueil de 50 places assises en salle intérieure et 50 places en terrasse extérieure, complétées par un patio avec coin grill qui apporte un charme supplémentaire à l'ensemble. Un grand parking à proximité facilite l'accès pour la clientèle et assure une excellente visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En complément, un appartement de fonction de 160 m² vient enrichir ce bien rare.&lt;br /&gt; Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, de trois chambres spacieuses chacune avec salle de bain privative, dont une suite parentale avec bureau, ainsi que de nombreux rangements.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement est actuellement tenu par un professionnel reconnu, jouissant d'une très bonne notoriété et de résultats comptables solides.&lt;br /&gt; Le chiffre d'affaires 2024 s'élève à 650 000 € HT. Le loyer mensuel, incluant la partie commerciale et l'habitation, est de 3 600 € HT.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il s'agit d'un bien rare, proposé en dessous de sa valeur de marché compte tenu de la qualité de l'ensemble et de sa rentabilité.&lt;br /&gt; La possibilité d'acquérir également les murs constitue un atout supplémentaire pour un futur exploitant ou investisseur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY au .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n905407953.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 275&nbsp;000&nbsp;&euro;