Frédéric Fresneau vous propose à la vente un établissement de restauration idéalement situé en plein coeur de Vannes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implanté dans un secteur dynamique et commerçant, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec un flux piéton important, assurant une visibilité optimale et une activité régulière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement s'appuie sur un concept bien en place, avec une clientèle fidélisée, à la fois locale et touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'agencement est fonctionnel et parfaitement optimisé pour une exploitation immédiate :&lt;br /&gt; - Salle de restauration accueillante&lt;br /&gt; - Espace dédié à la vente à emporter&lt;br /&gt; - Cuisine professionnelle entièrement équipée&lt;br /&gt; - Organisation fluide permettant une gestion efficace&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 en cours&lt;br /&gt; Loyer : 2500 euros HT/HC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; - Emplacement premium en centre-ville&lt;br /&gt; - Activité stable avec clientèle fidèle&lt;br /&gt; - Outil de travail opérationnel&lt;br /&gt; - Potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 220 000 euros HAI, dont 20 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 200 000 euros net vendeur.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RClle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat réf : 446611 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .<BR>Prix : 220&nbsp;000&nbsp;&euro;