À Uzès, dans un emplacement numéro un, sur l'artère principale de la place des herbes , venez découvrir ce fonds de commerce avec logement intégré.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien se compose de deux espaces distincts d’environ 45 m² chacun. Une partie commerciale actuellement exploitée en salon de coiffure, idéale pour tout type d’activité (hors restauration) et a l'étage et une partie habitation de type T2.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le logement comprend une chambre, un espace salon/salle à manger, une cuisine ainsi qu’une salle de bain, offrant un véritable confort de vie sur place.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bail commercial 3/6/9 permet une grande liberté d’exploitation (hors restauration).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Atout majeur : un loyer annuel de 8 652 €, soit environ 721 € par mois pour l’ensemble commerce + habitation, particulièrement attractif pour le secteur. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un bien sur Uzès, idéal pour un professionnel souhaitant allier activité et logement avec des charges maîtrisées.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 49 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 50 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 44 000 € HT + 0 € TVA, soit 44 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (13.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Tristan LE BARRILLEC, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 938832201<BR>Prix : 49&nbsp;000&nbsp;&euro;